融發(fā)集團新產(chǎn)業(yè)平臺招商運營策劃方案有獎?wù)骷?/h1>
為實現(xiàn)“三高四新”美好藍圖，搶抓長沙南部融城片區(qū)建設(shè)重大機遇，湖南天新資產(chǎn)經(jīng)營管理有限公司擬對長沙融城經(jīng)濟發(fā)展集團有限公司（以下簡稱融發(fā)集團）新產(chǎn)業(yè)平臺招商運營策劃方案進行公開征集，現(xiàn)將相關(guān)事宜公告如下：
一、項目概況
（一）地理位置
融發(fā)集團新產(chǎn)業(yè)平臺（原慕名家居綜合體）坐落在長株潭三市融城核心地帶，位于長株潭城際軌道與融城路交叉口西北側(cè)，原為慕名家居建材生活廣場，占地面積47.17畝。2015年建成開業(yè)，2019年底因省市政府關(guān)于綠心地區(qū)工業(yè)企業(yè)退出要求被融發(fā)集團收購。
（二）周邊配套
1.地鐵：城際輕軌芙蓉南站，地鐵1號線尚雙塘站，地鐵7號、9號線（規(guī)劃）；
2.公路：芙蓉南路、韶山路、107國道城市主干道，京港澳高速、融城路（規(guī)劃過江）；
3.教育：長沙理工大學(xué)、湖南科技職院、長沙一中城南中學(xué)、長郡天心實驗中學(xué)、明德啟南中學(xué)、南塘小學(xué)等；
4.醫(yī)療：湘雅醫(yī)院新院區(qū)、長沙融城醫(yī)院、南華大學(xué)附屬第七醫(yī)院（省榮軍醫(yī)院）等。
（三）建筑數(shù)據(jù)
1.建筑面積：總建筑面積44393.92平方米，其中產(chǎn)權(quán)面積42247.68平方米；
2.建筑結(jié)構(gòu)：4層框架結(jié)構(gòu)。南棟每層長103.9米，寬100米，北棟每層長100米，寬35米；
3.建筑層高：1樓6米，吊頂后3.5米，2、3、4樓5.5米，吊頂后3米。
二、策劃要求和內(nèi)容
（一）項目策劃要求
堅持“招商為先”“運營前置”“注重實效”導(dǎo)向，以投資項目后產(chǎn)業(yè)招商導(dǎo)入和可持續(xù)運營盈利為核心。
（二）項目策劃內(nèi)容
項目策劃包含但不限于以下內(nèi)容：
1.項目名稱：結(jié)合項目定位和融城區(qū)域特點，做到簡潔好記、特色鮮明；
2.資源價值：圍繞長株潭融城核心區(qū)位優(yōu)勢、項目自身優(yōu)勢和特點，重點分析和體現(xiàn)土地及項目價值；
3.產(chǎn)業(yè)定位：圍繞天心經(jīng)開區(qū)主特產(chǎn)業(yè)和相關(guān)新興產(chǎn)業(yè)、特色產(chǎn)業(yè)、創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)展開定位；
4.設(shè)計風(fēng)格和功能布局：要充分考慮意向?qū)氘a(chǎn)業(yè)的特點和需求，做到實用功能和審美功能兼具；
5.招商方案：圍繞1至2個產(chǎn)業(yè)策劃招商方案，包括但不限于宣推渠道、招引節(jié)奏、資源對接、洽談策略、政策導(dǎo)入、合作模式等；
6.市場運營分析：在確定產(chǎn)業(yè)和合作模式的前提下，進行該產(chǎn)業(yè)和模式的市場調(diào)研分析，包括但不限于產(chǎn)業(yè)特點、市場規(guī)模、市場前景、市場運營模式分析、建議合作模式等；
7.投資收益分析：針對項目策劃或設(shè)計進行初步投資收益測算，投資收益測算不限于建設(shè)裝修和租金收入，可考慮引入產(chǎn)業(yè)的多種合作模式情況；
8.風(fēng)險評估：需結(jié)合項目本身和意向產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入的實際情況，進行政策、資金、市場等的風(fēng)險評估提示。
以上內(nèi)容在策劃中不做固定順序要求，應(yīng)征人可以根據(jù)實際情況進行策劃布局。
三、策劃原則
（一）因地制宜原則
策劃應(yīng)考慮綜合體招商和綠退片區(qū)產(chǎn)業(yè)準入特點、相關(guān)建筑原有設(shè)施情況、周邊市政公用設(shè)施等條件，創(chuàng)造出具有鮮明行業(yè)特色、符合產(chǎn)業(yè)需求的空間形態(tài)。
（二）以人為本原則
充分考慮產(chǎn)業(yè)客商的特征和訴求，根據(jù)功能類別劃分，合理進行功能布局，體現(xiàn)策劃的包容性和開放性。
（三）低碳創(chuàng)新原則
項目功能策劃和設(shè)施營造應(yīng)提倡綠色發(fā)展理念，倡導(dǎo)低碳運營方式，原則上考慮在原建筑基礎(chǔ)和設(shè)施上進行更新設(shè)計，在設(shè)計和建設(shè)中考慮后期運營維護。
四、資格要求
擬參加本項目征集的單位應(yīng)符合以下資格條件：
（一）應(yīng)征人必須是在中華人民共和國境內(nèi)注冊登記的法人或其他組織，須具有獨立承擔(dān)民事責(zé)任的能力，不接受自然人參與該活動；
（二）團隊主要策劃人員需有3個及以上類似項目產(chǎn)業(yè)策劃運營工作經(jīng)驗，或應(yīng)征人具有至少一個1萬平方米以上類似項目的運營管理或操盤經(jīng)驗；
（三）本次征集接受聯(lián)合體參與，聯(lián)合體成員（含牽頭單位）不得超過2家；
（四）應(yīng)征人參與征集及后期評選，須提供法定代表人身份證明原件；若授權(quán)代表人參與征集及后期評選，須提供授權(quán)委托書原件并附法定代表人身份證明原件；
（五）同等條件下，可為該項目直接導(dǎo)入招商資源的應(yīng)征人優(yōu)先。
五、報名方式
（一）報名時間：自本公告發(fā)布之日起20日內(nèi)，逾期不予受理；
（二）報名方式：凡有意參加征集的單位，將加蓋單位公章的（1）報名登記表、（2）營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（正副本均可）、（3）法定代表人身份證明、（4）授權(quán)委托書（附法定代表人身份證明）的彩色掃描件發(fā)送至hnlh2022@163.com郵箱；若為法定代表人本人登記并參加后期評選，則只需提供前3項資料。
六、評審流程
（一）資格審核
對已報名參加征集的單位實行資格審核，應(yīng)征人須在報名時間截止后3個工作日內(nèi)提交資格審核文件，要求如下：
（1）資格審核資料編制內(nèi)容：包括招商策劃機構(gòu)概況、營業(yè)執(zhí)照、相關(guān)要求資質(zhì)證明、相關(guān)項目業(yè)績、業(yè)內(nèi)所獲相關(guān)獎項、近三個月依法繳納稅收和社會保險費的證明材料、上一年度經(jīng)會計師事務(wù)所審計的財務(wù)報告復(fù)印件（至少包含資產(chǎn)負債表、利潤表和現(xiàn)金流量表）或銀行出具的資信證明，包括但不限于公告第四點“資格要求”的材料；
（2）遞交方式：文件一式三份，應(yīng)膠裝成冊，編制封面，密封包裝；
（3）遞交時間：2023年6月13日17：00（北京時間）前。逾期送達的，不予受理；
（4）遞交地點：湖南樂航工程項目管理有限公司（湖南省長沙市天心區(qū)湘府西路299號創(chuàng)富大廈1107）。
（二）初步方案評審
資格審核結(jié)果進行公示（公示期3天），通過資格審核的應(yīng)征人在收到《初步方案評審因素和評分標準》后，須在15天內(nèi)完成初步方案的編制和遞交，征集人將組織人員對初步方案進行評審。遞交方式：以暗標形式遞交文件一式5份，應(yīng)統(tǒng)一裝訂成A3幅面文件。遞交地點：湖南樂航工程項目管理有限公司（湖南省長沙市天心區(qū)湘府西路299號創(chuàng)富大廈1107）；逾期提交的，不予受理。
（三）最終方案評審
初步方案評審結(jié)果進行公示（公示期3天），通過初步方案評審的應(yīng)征人在收到《最終方案評審因素和評分標準》后，須在20天內(nèi)完成最終方案的編制和遞交。（1）遞交材料的內(nèi)容及形式：內(nèi)容包括但不限于策劃說明、策劃圖冊、策劃效果圖、設(shè)計分析圖等其他表達策劃構(gòu)思的圖冊，統(tǒng)一裝訂成A3幅面文件9份，電子匯報演示文件1份；（2）遞交地點：長沙融城經(jīng)濟發(fā)展集團有限公司招采合約部（湖南省長沙市天心區(qū)暮南中路405號1樓招采合約部）；逾期提交的，不予受理。
通過遞交的最終方案（包括但不限于方案、圖冊、設(shè)計說明、演示文件等）及現(xiàn)場講解答疑進行綜合評審排序。
七、獎項設(shè)置
策劃方案完成后，評委會對策劃方案進行評審，經(jīng)決策后確定獲獎單位。本次征集設(shè)置一、二、三等獎和優(yōu)秀獎，總獎金95萬元。通過轉(zhuǎn)賬方式發(fā)放獎金，從獎項公示期當日開始20個工作日內(nèi)發(fā)放。具體獎項如下：
一等獎1名，可獲得策劃獎金人民幣25萬元整（含稅金）；
二等獎1名，可獲得策劃獎金人民幣15萬元整（含稅金）；
三等獎2名，可獲得策劃獎金人民幣10萬元整（含稅金）；
優(yōu)秀獎3名，可獲得策劃獎金人民幣5萬元整（含稅金）。
若經(jīng)評委會審核，認為不符合本征集文件規(guī)定的內(nèi)容和工作深度要求，內(nèi)容不全沒有具體體現(xiàn)方案設(shè)計要求的應(yīng)征文件將被視為無效，征集人將不予支付其設(shè)計補償費。
根據(jù)獲獎單位的實際情況，經(jīng)征集人決策，從一等獎、二等獎和三等獎的獲獎單位中確定第二階段中選單位，中選單位開展第二階段方案優(yōu)化及落地設(shè)計工作，第二階段費用20萬元（含稅金）。
八、其他事項說明
（一）征集文件在滿足本方案要求的質(zhì)量和深度的前提下，若應(yīng)征人不足4家，則頒發(fā)一等獎1名和優(yōu)秀獎1名；若應(yīng)征人大于4家不足7家，則取消優(yōu)秀獎，頒發(fā)一等獎1名、二等獎1名、三等獎1名；若應(yīng)征人剛好滿足7家，則取消優(yōu)秀獎，根據(jù)評審結(jié)果頒發(fā)一、二、三等獎。
（二）本次活動征集到的所有材料必須真實、合法，且為原創(chuàng)。凡材料涉及抄襲、借用等侵權(quán)行為的，均由應(yīng)征人承擔(dān)一切后果，與征集人無關(guān)；
（三）本次活動所有文件及方案一經(jīng)遞交，都不予退還；
（四）獲獎文案的所有權(quán)、修改權(quán)和使用權(quán)均歸湖南天新資產(chǎn)經(jīng)營管理有限公司所有；
（五）各單位因參與本次征集活動所產(chǎn)生的費用由各單位自行承擔(dān)；
（六）本活動最終解釋權(quán)歸湖南天新資產(chǎn)經(jīng)營管理有限公司所有；
（七）本次活動全程由融發(fā)集團監(jiān)事會監(jiān)督實施，監(jiān)督電話：0731-86396615。
九、聯(lián)系方式
征集人：湖南天新資產(chǎn)經(jīng)營管理有限公司
地址：湖南省長沙市天心區(qū)南托街道暮南路405號
聯(lián)系人：李雨函
聯(lián)系電話：18674816378
代理人：湖南樂航工程項目管理有限公司
地址：湖南省長沙市天心區(qū)湘府西路299號創(chuàng)富大廈1107
聯(lián)系人：龍敏霞、黃歐、章威
電話：0731-82277008
13873149675
郵箱：hnlh2022@163.com
為實現(xiàn)“三高四新”美好藍圖，搶抓長沙南部融城片區(qū)建設(shè)重大機遇，湖南天新資產(chǎn)經(jīng)營管理有限公司擬對長沙融城經(jīng)濟發(fā)展集團有限公司（以下簡稱融發(fā)集團）新產(chǎn)業(yè)平臺招商運營策劃方案進行公開征集，現(xiàn)將相關(guān)事宜公告如下：
一、項目概況
（一）地理位置
融發(fā)集團新產(chǎn)業(yè)平臺（原慕名家居綜合體）坐落在長株潭三市融城核心地帶，位于長株潭城際軌道與融城路交叉口西北側(cè)，原為慕名家居建材生活廣場，占地面積47.17畝。2015年建成開業(yè)，2019年底因省市政府關(guān)于綠心地區(qū)工業(yè)企業(yè)退出要求被融發(fā)集團收購。
（二）周邊配套
1.地鐵：城際輕軌芙蓉南站，地鐵1號線尚雙塘站，地鐵7號、9號線（規(guī)劃）；
2.公路：芙蓉南路、韶山路、107國道城市主干道，京港澳高速、融城路（規(guī)劃過江）；
3.教育：長沙理工大學(xué)、湖南科技職院、長沙一中城南中學(xué)、長郡天心實驗中學(xué)、明德啟南中學(xué)、南塘小學(xué)等；
4.醫(yī)療：湘雅醫(yī)院新院區(qū)、長沙融城醫(yī)院、南華大學(xué)附屬第七醫(yī)院（省榮軍醫(yī)院）等。
（三）建筑數(shù)據(jù)
1.建筑面積：總建筑面積44393.92平方米，其中產(chǎn)權(quán)面積42247.68平方米；
2.建筑結(jié)構(gòu)：4層框架結(jié)構(gòu)。南棟每層長103.9米，寬100米，北棟每層長100米，寬35米；
3.建筑層高：1樓6米，吊頂后3.5米，2、3、4樓5.5米，吊頂后3米。
二、策劃要求和內(nèi)容
（一）項目策劃要求
堅持“招商為先”“運營前置”“注重實效”導(dǎo)向，以投資項目后產(chǎn)業(yè)招商導(dǎo)入和可持續(xù)運營盈利為核心。
（二）項目策劃內(nèi)容
項目策劃包含但不限于以下內(nèi)容：
1.項目名稱：結(jié)合項目定位和融城區(qū)域特點，做到簡潔好記、特色鮮明；
2.資源價值：圍繞長株潭融城核心區(qū)位優(yōu)勢、項目自身優(yōu)勢和特點，重點分析和體現(xiàn)土地及項目價值；
3.產(chǎn)業(yè)定位：圍繞天心經(jīng)開區(qū)主特產(chǎn)業(yè)和相關(guān)新興產(chǎn)業(yè)、特色產(chǎn)業(yè)、創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)展開定位；
4.設(shè)計風(fēng)格和功能布局：要充分考慮意向?qū)氘a(chǎn)業(yè)的特點和需求，做到實用功能和審美功能兼具；
5.招商方案：圍繞1至2個產(chǎn)業(yè)策劃招商方案，包括但不限于宣推渠道、招引節(jié)奏、資源對接、洽談策略、政策導(dǎo)入、合作模式等；
6.市場運營分析：在確定產(chǎn)業(yè)和合作模式的前提下，進行該產(chǎn)業(yè)和模式的市場調(diào)研分析，包括但不限于產(chǎn)業(yè)特點、市場規(guī)模、市場前景、市場運營模式分析、建議合作模式等；
7.投資收益分析：針對項目策劃或設(shè)計進行初步投資收益測算，投資收益測算不限于建設(shè)裝修和租金收入，可考慮引入產(chǎn)業(yè)的多種合作模式情況；
8.風(fēng)險評估：需結(jié)合項目本身和意向產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入的實際情況，進行政策、資金、市場等的風(fēng)險評估提示。
以上內(nèi)容在策劃中不做固定順序要求，應(yīng)征人可以根據(jù)實際情況進行策劃布局。
三、策劃原則
（一）因地制宜原則
策劃應(yīng)考慮綜合體招商和綠退片區(qū)產(chǎn)業(yè)準入特點、相關(guān)建筑原有設(shè)施情況、周邊市政公用設(shè)施等條件，創(chuàng)造出具有鮮明行業(yè)特色、符合產(chǎn)業(yè)需求的空間形態(tài)。
（二）以人為本原則
充分考慮產(chǎn)業(yè)客商的特征和訴求，根據(jù)功能類別劃分，合理進行功能布局，體現(xiàn)策劃的包容性和開放性。
（三）低碳創(chuàng)新原則
項目功能策劃和設(shè)施營造應(yīng)提倡綠色發(fā)展理念，倡導(dǎo)低碳運營方式，原則上考慮在原建筑基礎(chǔ)和設(shè)施上進行更新設(shè)計，在設(shè)計和建設(shè)中考慮后期運營維護。
四、資格要求
擬參加本項目征集的單位應(yīng)符合以下資格條件：
（一）應(yīng)征人必須是在中華人民共和國境內(nèi)注冊登記的法人或其他組織，須具有獨立承擔(dān)民事責(zé)任的能力，不接受自然人參與該活動；
（二）團隊主要策劃人員需有3個及以上類似項目產(chǎn)業(yè)策劃運營工作經(jīng)驗，或應(yīng)征人具有至少一個1萬平方米以上類似項目的運營管理或操盤經(jīng)驗；
（三）本次征集接受聯(lián)合體參與，聯(lián)合體成員（含牽頭單位）不得超過2家；
（四）應(yīng)征人參與征集及后期評選，須提供法定代表人身份證明原件；若授權(quán)代表人參與征集及后期評選，須提供授權(quán)委托書原件并附法定代表人身份證明原件；
（五）同等條件下，可為該項目直接導(dǎo)入招商資源的應(yīng)征人優(yōu)先。
五、報名方式
（一）報名時間：自本公告發(fā)布之日起20日內(nèi)，逾期不予受理；
（二）報名方式：凡有意參加征集的單位，將加蓋單位公章的（1）報名登記表、（2）營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（正副本均可）、（3）法定代表人身份證明、（4）授權(quán)委托書（附法定代表人身份證明）的彩色掃描件發(fā)送至hnlh2022@163.com郵箱；若為法定代表人本人登記并參加后期評選，則只需提供前3項資料。
六、評審流程
（一）資格審核
對已報名參加征集的單位實行資格審核，應(yīng)征人須在報名時間截止后3個工作日內(nèi)提交資格審核文件，要求如下：
（1）資格審核資料編制內(nèi)容：包括招商策劃機構(gòu)概況、營業(yè)執(zhí)照、相關(guān)要求資質(zhì)證明、相關(guān)項目業(yè)績、業(yè)內(nèi)所獲相關(guān)獎項、近三個月依法繳納稅收和社會保險費的證明材料、上一年度經(jīng)會計師事務(wù)所審計的財務(wù)報告復(fù)印件（至少包含資產(chǎn)負債表、利潤表和現(xiàn)金流量表）或銀行出具的資信證明，包括但不限于公告第四點“資格要求”的材料；
（2）遞交方式：文件一式三份，應(yīng)膠裝成冊，編制封面，密封包裝；
（3）遞交時間：2023年6月13日17：00（北京時間）前。逾期送達的，不予受理；
（4）遞交地點：湖南樂航工程項目管理有限公司（湖南省長沙市天心區(qū)湘府西路299號創(chuàng)富大廈1107）。
（二）初步方案評審
資格審核結(jié)果進行公示（公示期3天），通過資格審核的應(yīng)征人在收到《初步方案評審因素和評分標準》后，須在15天內(nèi)完成初步方案的編制和遞交，征集人將組織人員對初步方案進行評審。遞交方式：以暗標形式遞交文件一式5份，應(yīng)統(tǒng)一裝訂成A3幅面文件。遞交地點：湖南樂航工程項目管理有限公司（湖南省長沙市天心區(qū)湘府西路299號創(chuàng)富大廈1107）；逾期提交的，不予受理。
（三）最終方案評審
初步方案評審結(jié)果進行公示（公示期3天），通過初步方案評審的應(yīng)征人在收到《最終方案評審因素和評分標準》后，須在20天內(nèi)完成最終方案的編制和遞交。（1）遞交材料的內(nèi)容及形式：內(nèi)容包括但不限于策劃說明、策劃圖冊、策劃效果圖、設(shè)計分析圖等其他表達策劃構(gòu)思的圖冊，統(tǒng)一裝訂成A3幅面文件9份，電子匯報演示文件1份；（2）遞交地點：長沙融城經(jīng)濟發(fā)展集團有限公司招采合約部（湖南省長沙市天心區(qū)暮南中路405號1樓招采合約部）；逾期提交的，不予受理。
通過遞交的最終方案（包括但不限于方案、圖冊、設(shè)計說明、演示文件等）及現(xiàn)場講解答疑進行綜合評審排序。
七、獎項設(shè)置
策劃方案完成后，評委會對策劃方案進行評審，經(jīng)決策后確定獲獎單位。本次征集設(shè)置一、二、三等獎和優(yōu)秀獎，總獎金95萬元。通過轉(zhuǎn)賬方式發(fā)放獎金，從獎項公示期當日開始20個工作日內(nèi)發(fā)放。具體獎項如下：
一等獎1名，可獲得策劃獎金人民幣25萬元整（含稅金）；
二等獎1名，可獲得策劃獎金人民幣15萬元整（含稅金）；
三等獎2名，可獲得策劃獎金人民幣10萬元整（含稅金）；
優(yōu)秀獎3名，可獲得策劃獎金人民幣5萬元整（含稅金）。
若經(jīng)評委會審核，認為不符合本征集文件規(guī)定的內(nèi)容和工作深度要求，內(nèi)容不全沒有具體體現(xiàn)方案設(shè)計要求的應(yīng)征文件將被視為無效，征集人將不予支付其設(shè)計補償費。
根據(jù)獲獎單位的實際情況，經(jīng)征集人決策，從一等獎、二等獎和三等獎的獲獎單位中確定第二階段中選單位，中選單位開展第二階段方案優(yōu)化及落地設(shè)計工作，第二階段費用20萬元（含稅金）。
八、其他事項說明
（一）征集文件在滿足本方案要求的質(zhì)量和深度的前提下，若應(yīng)征人不足4家，則頒發(fā)一等獎1名和優(yōu)秀獎1名；若應(yīng)征人大于4家不足7家，則取消優(yōu)秀獎，頒發(fā)一等獎1名、二等獎1名、三等獎1名；若應(yīng)征人剛好滿足7家，則取消優(yōu)秀獎，根據(jù)評審結(jié)果頒發(fā)一、二、三等獎。
（二）本次活動征集到的所有材料必須真實、合法，且為原創(chuàng)。凡材料涉及抄襲、借用等侵權(quán)行為的，均由應(yīng)征人承擔(dān)一切后果，與征集人無關(guān)；
（三）本次活動所有文件及方案一經(jīng)遞交，都不予退還；
（四）獲獎文案的所有權(quán)、修改權(quán)和使用權(quán)均歸湖南天新資產(chǎn)經(jīng)營管理有限公司所有；
（五）各單位因參與本次征集活動所產(chǎn)生的費用由各單位自行承擔(dān)；
（六）本活動最終解釋權(quán)歸湖南天新資產(chǎn)經(jīng)營管理有限公司所有；
（七）本次活動全程由融發(fā)集團監(jiān)事會監(jiān)督實施，監(jiān)督電話：0731-86396615。
九、聯(lián)系方式
征集人：湖南天新資產(chǎn)經(jīng)營管理有限公司
地址：湖南省長沙市天心區(qū)南托街道暮南路405號
聯(lián)系人：李雨函
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